Пай выплачен полностью. Стоит ли выходить из членов ЖК, ЖСК?
Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее – "ЖК" и "ЖСК" или "жилищные кооперативы") являются потребительскими кооперативами, их деятельность регламентируется Жилищным кодексом РФ. (Однако от ЖК и ЖСК следует отличать жилищные накопительные кооперативы, их правовое положение регламентировано специальным законом).
Чтобы разобраться в вопросе, необходимо понять для чего приобретается членство в ЖК или ЖСК:
Жилищным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Разница заключается в том, что ЖК на средства членов кооператива приобретает жилой дом, готовый к заселению; ЖСК на средства членов кооператива ведет строительство жилого дома с последующим заселением по завершении строительства.
Гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе (статья 124 Жилищного кодекса РФ). Когда общее собрание (конференция) принимает решение о приеме заявителя в члены жилищного кооператива, одновременно рассматривается вопрос о предоставлении ему свободного жилого помещения. Жилое помещение предоставляется лицу, принятому в члены жилищного кооператива, в соответствии с размером внесенного паевого взноса.
По существу до выплаты пая член жилищного кооператива является лишь пользователем жилья. Субъектом права собственности на жилое помещение является кооператив. Так, член жилищного кооператива вправе: проживать с семьей в предоставленном жилом помещении; разрешить с соблюдением определенных условий проживание в нем временных жильцов, а также сдать внаем.
Член жилищного кооператива, полностью выплативший паевой взнос, становится собственником жилого помещения и имеет право выйти из данного кооператива.
В этом случае владение, пользование и распоряжение жильем осуществляются на правах собственности. Отсюда следует, что правила статьи 124 Жилищного кодекса РФ на него не распространяются. Согласно статье 30 Конституции РФ: "никто не может быть принужден вступить в какое-либо объединение или пребывать в нем". Следовательно, понуждение к вступлению в жилищный кооператив собственника жилого помещения, а также понуждение к пребыванию собственника жилого помещения в жилищном кооперативе запрещено.
Однако выход из членов ЖК или ЖСК повлечет для Вас одно существенное последствие – Вы потеряете право участвовать в управлении многоквартирным домом, поскольку жилищное законодательство различает правовой статус членов жилищных кооперативов и собственников, не являющихся таковыми. Ключевой особенностью членов жилищных кооперативов является возможность голосовать на общем собрании членов жилищного кооператива, оказывая таким образом воздействие на принятие решений. Членство или нечленство в жилищном кооперативе влияет лишь на статус владельца помещения в кооперативе, на его право голоса, на право избирать и быть избранным в руководящие органы жилищного кооператива и т.п. Но отношения собственности в многоквартирном доме не зависят от того, является или не является собственник помещения членом жилищного кооператива.
Между жилищным кооперативом и его членом возникают отношения, основанные на членстве в некоммерческой организации, тогда как с собственником, не вступившим в жилищный кооператив, у последнего складываются гражданско-правовые (договорные) отношения. Разница заключается также в том, что члены жилищного кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в то время как нечлены – плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствие в договорами, заключенными с жилищным кооперативом. Именно в данной форме (обязательные платежи и плата за услуги) собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества. Однако выход из членов ЖК или ЖСК не повлияет на размер платы, вносимой за жилое помещение и коммунальные услуги (она устанавливается одинаковой для всех). Единственной исключающей особенностью для членов жилищных кооперативов является обязанность членов жилищного кооператива в течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса покрывать образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов. Но такое бывает крайне редко, поскольку, если кооператив становится убыточным, то стоит думать о его ликвидации.
В связи с вышесказанным, прежде чем принять решение о выходе из членов жилищного кооператива, необходимо понять: что именно Вас не устраивает в членстве? Поскольку выход из членов жилищного кооператива не влечет разрешения ситуаций, с которыми Вы пытаетесь бороться. За более полной информацией по вопросам деятельности жилищных кооперативов обращайтесь на консультацию.
Узнать о юридических услугах для ТСЖ, ЖСК, УК
|
связаться по icq: 638-554-336 