Эксперт - это человек, который больше уже не думает; он знает.

Фрэнк Хаббард 

 
 Правовая защита

и поддержка  

 

юрист 

Горшкова Любовь Владимировна 

+7 (916) 272-59-46

 

 


  связаться по icq: 638-554-336

 

Иски о восстановлении вентиляционного короба в соответствии с проектом и технической документацией на дом


В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 46 ГПК РФ в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Однако, у управляющих компаний, ТСЖ и ЖСК нет права требования устранения подобных нарушений, поскольку незаконной перепланировкой не затронуты их права.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ иски по вопросам самовольных переустройств и перепланировок жилых помещений могут быть поданы только органами, осуществляющими их согласование. Согласно Постановлению Правительства Москвы от 15.11.2005 №883-ПП, таким органом является Государственная жилищная инспекция г. Москвы (Мосжилинспекция). В соответствии с положением о государственной жилищной инспекции г. Москвы Мосжилинспекция является функциональным органом исполнительной власти г. Москвы по государственному контролю за порядком целевого использования технической эксплуатации жилья.

Однако на практике Мосжилинспекция часто бездействует, а попросту говоря, направляет в управляющие компании, ТСЖ, ЖСК письма на их требования принять меры к нарушителям строительных норм с ответами следующего содержания: «…Вам необходимо принять меры в соответствии с вашими полномочиями. С последующим, при необходимости, решением вопроса в судебном порядке».

Управляющие компании, ТСЖ, ЖСК являются организациями, которые отвечают за содержание дома в надлежащем состоянии. Нарушение вентиляции - это вопрос, который относится к компетенции управляющих компании, ТСЖ, ЖСК, т.е. они также должны принимать меры по устранению нарушений.

Таким образом, компетенция управляющих компании, ТСЖ, ЖСК и Мосжилинспекции пересекается. Но это не означает, что Мосжилинспекция может переложить свои обязанности на управляющие компании, ТСЖ, ЖСК. В то же время, управляющие компании, ТСЖ, ЖСК несут на себе риски привлечения к административной ответственности по ст. 7.22 КоАП РФ (при наличии вины). Инженерно-технические работники организаций по обслуживанию жилищного фонда обязаны инструктировать жильцов о правилах регулирования вентиляционных систем.

По идеи, управляющие компании, ТСЖ, ЖСК должны писать жалобы в Мосжилинспекцию и добиваться от нее обращения в суд с соответствующими исками к нарушителям строительных норм. В случае бездействия Мосжилинспекции обжаловать ее бездействие вышестоящему должностному лицу, в суд, в прокуратуру. Однако на практике переписка может растягиваться на годы, а долгое отсутствие результата в вопросе восстановления вентиляционного короба в соответствии с проектом и технической документацией на дом негативно сказывается на других собственниках многоквартирного дома, ухудшая состояние их квартир (мокнут стены, появляется плесень, воздух в квартирах по всему стояку становится сырым, постоянное присутствие посторонних запахов, которые из квартир не выветриваются). Здоровье собственников и членов их семей ухудшается в результате антисанитарной обстановки в квартирах, вызванной изменением конструкции вентиляционного короба. В связи с чем, собственники соседних по стояку квартир, которые испытывают неудобства от вырезки вентиляционного короба, терзают письменными и устными жалобами председателей многоквартирных домов, руководителей управляющих компаний.

Таким образом, у управляющих компании, ТСЖ, ЖСК есть два варианта действий: 
  1. добиваться от Мосжилинспекции обращения с соответствующими исками в суд к нарушителям строительных норм; 
  2. обратиться самим в суд с исками о восстановлении вентиляционного короба в соответствии с проектом и технической документацией на дом.       

На основании вышеизложенного и поскольку иски по вопросам самовольных переустройств и перепланировок жилых помещений могут быть поданы только органами, осуществляющими их согласование (в нашем случае Мосжилинспекцией), существует определенный риск в отказе принятия исковых заявлений судом, поданных от имени управляющих компании, ТСЖ, ЖСК в защиту прав и законных интересов других собственников многоквартирного дома (в судебной практике встречаются разные решения по данному вопросу). Принять или не принять исковое заявление к производству решает судья, которому поступает на рассмотрение дело. В связи с этим, вопрос вынесения определения о принятии искового заявления или определения об отказе в принятии искового заявления будет зависеть от юридической осведомленности конкретного судьи.

Для того, чтобы избежать рисков непринятия исковых заявлений рекомендую выбрать следующую позицию (которой руководствовалась я при подаче исков о восстановлении вентиляционного короба). Один или несколько собственников соседних по стояку квартир, которые испытывают неудобства от вырезки вентиляционного короба оформляют нотариально заверенную (ные) доверенность (и) на мое имя (на представление их интересов в суде). В данном случае, в суде я буду представлять интересы конкретных собственников (а не юридического лица), иски будут заявлены о том же предмете – «об обязании восстановить вентиляционный короб в проектное состояние», но по другим основаниям (статьям ЖК РФ). Данная позиция подтверждается моей положительной судебной практикой. Все поданные иски о восстановлении вентиляционного короба в соответствии с проектом и технической документацией на дом были удовлетворены судом. Нарушения ответчиками были устранены.

За более подробной информацией обращайтесь на консультацию. 



Информация подготовлена по состоянию на 01.07.2012г. 


Адрес: г.Москва, ул.Шаболовка, д.34, стр.3,  тел: +7 (495) 448-54-03, +7 (916) 272-59-46, +7 (926) 339-61-73
2006-2014, Горшкова Л.В. © добавь сайт в избранное!

Rambler's Top100
Работает на: Amiro CMS